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                        項目拓展乏力 光明地產靠母輸血東平小鎮等資產

                          “小房企”光明地產曾有一個“大夢想”。

                          光明地產董事長、總裁沈宏澤在2019年5月份的股東會上如是描述:“公司的發展前景是1+7+5+X,要把其它業務板塊做起來”。所謂“1+7+5+X”即是光明地產多元化轉型的方向。

                          而上海崇明東平小鎮就是光明地產轉型的開始。

                          10月13日,光明地產公告稱,公司以2614.53萬元通過協議收購光明集團上海東平小鎮農場有限公司30%股權且承擔2911.701萬元債務,交易收購總金額為5526.231萬元。

                          這也意味著,東平小鎮正式成為光明地產的全資子公司。

                          于同日,光明地產發布另一則公告稱,公司全資子公司農工商房地產(集團)有限公司以5955.06萬元通過協議收購桐廬飄鷹置業有限公司100%股權且承擔約5.7億元債權,交易收購總金額為6.29億元。標的公司為光明集團下屬公司。

                          依靠光明集團的“輸血”,這兩筆收購為光明地產注入了不俗的資產。若回顧光明地產的發展歷史,亦可發現,靠母輸血早已是常態。

                          一位長期研究上海區域房企的人士告訴觀點地產新媒體:“作為上海本土開發商,光明地產很少出現在公開市場拿地,基本沒什么成長,已經錯失了很多機會。好在是國企,否則處境很難。”

                          多元化試點

                          按照光明地產的設想,“1+7+5+X”戰略,即1是房地產主業;7是保障房建設、城中村建設、殷實農場建設、歷史名鎮保護與開發、城市更新建設、租賃房建設和物流園區;5是商業、物流、供應鏈、服務和建設五個平臺;X是全新的商業模式。

                          關于轉型的原因,沈宏澤在接受采訪時表示,“轉型就是為了長期穩健持續控風險的發展。房地產未來的發展無法預期,因此要把其他板塊做起來,讓企業站穩。2018年開始,公司已經著手對業務結構進行調整,已經在朝著去地產屬性的方向努力。”

                          作為光明集團旗下的地產公司,光明地產率先將目光放在農場產業地產項目。原因也很簡單,背靠著光明集團在農業產品產業鏈的基礎優勢,降低建設成本等。

                          于去年11月份,光明地產協議收購光明集團、上海崇明農場有限供公司所持有的東平小鎮70%股權,總成交價7000萬元。收購完成后,東平小鎮農場將納入光明地產的合并報表范圍。

                          觀點地產新媒體了解到,上述交易協議在2019年倒數第二天完成交割。而剩余的30%股權,則本次進行協議收購,兩次收購合計斥資1.25億元。

                          資料顯示,東平小鎮成立于2018年5月22日,注冊資本為1億元,由光明集團及光明食品集團上海崇明農場有限公司共同出資組建,主要負責崇明東平光明小鎮的開發與經營。

                          不過,為了推進東平特色小鎮建設,早于2017年,光明集團就成立了光明東平特色小鎮籌備組,籌備將東平小鎮打造成為集食品產業和花卉產業為一體的特色小鎮。2018年4月,崇明區成功申辦第十屆花博會,東平光明小鎮成為了花博會啟動區的重點項目,總規劃面積1.74平方公里。

                          到了今年3月份,東平小鎮公司以底價6.6億元競得上海市崇明區花博園配套東平小鎮02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地塊,屬于光明東平特色小鎮一期開發項目,總用地面積17.32萬平方米。

                          光明集團完成前期項目孵化過程之后,此時光明地產入局東平小鎮項目,毫無疑問,開發、建設、招商等難度已經小了很多。

                          對于東平小鎮項目,上海中原地產市場分析師盧文曦表示,崇明雖然發展不錯,但是有點被邊緣化,始終和主要市區有天然屏障,交通問題不徹底解決很難發展。同時,上海做農場不是沒機會,但這是一個注重長遠收益的投資,并非樓盤一樣一次性開發結轉收入,效益也差很多。

                          除了東平小鎮外,光明地產的其他新業務也在推進中,沈宏澤曾透露,在農場建設上,正在積極配合包括崇明國際生態島、五四農場升級改造等各項工作,宜興光明小鎮也將全面啟動。“以東平小鎮、花博會、光明田緣等項目為切入點,協同光明集團的資源,在上海、江浙地區,乃至于全國進行布局。”

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